中古マンション×内装リフォームで理想の住まいに：費用内訳と会社選びのコツ

中古マンションを買って内装リフォームをすると、予算を抑えつつ自分好みの空間に近づけられます。とはいえ「費用はいくら？」「どこまでできる？」「どの会社に頼む？」と疑問が尽きません。本記事では、費用の相場と内訳、信頼できる会社の見極め方、見積もり比較のコツを、やさしい言葉と具体例で丁寧に解説します。読み終えるころには、今日から進める段取りまでイメージできます。

本記事のポイント

中古マンションの内装リフォーム費用の目安や内訳、優良会社の選び方、見積もり比較のコツを実例とともに解説

中古マンションを購入して内装リフォームするメリット

中古マンション購入＋リフォームの魅力

新築より購入価格を抑えられる分、内装リフォームの費用配分を柔軟にできる。
たとえば「水まわりはしっかり」「床はコスパ重視」といった調整がしやすいです。
立地の選択肢が広い。中古は駅近や生活利便性の高いエリアに物件が多く、暮らしの満足度を上げやすいです。
間取りや素材を自分好みに近づけやすい。壁紙（クロス）・床・建具・照明だけでも雰囲気が一変します。
スケルトン（内装をほぼ撤去）まで行う大規模リフォームでなくても、毎日の使い勝手は大きく改善します。
入居前に工事できれば、生活しながらの工事ストレスを避けられます。

Tips
・「全部新しくする」より、「日常の困りごとが減る部分」を優先すると満足度が上がります。
・ショールームで実物を触ると、写真との質感ギャップを避けられます。

購入前に知っておくべき注意点

物件の築年数によって、配管や電気容量の更新が必要なケースがあります。古いマンションは給排水管が専有部外（共用部）を通ることもあり、できる工事が限られることがあります。
管理規約・使用細則を必ず確認。フローリングの遮音性能（LL値）や二重床の仕様、窓・バルコニーの扱い、ペット可否など、内装リフォームに影響します。
構造（RC・SRCなど）や躯体の壁の位置によって、間取り変更の自由度が変わります。梁や柱、ダクトの取り回しで天井高が下がる場合もあります。
アスベストが使われた年代の建材や、直貼りフローリングなど、撤去・処分費が膨らむ要因が潜むことがあります。

Tips
・内見時は「床下・天井裏の点検口」「分電盤」「水まわり位置」をチェック。配管や配線の経路は工事の自由度に直結します。
・管理人さんや長く住む住人の方に、修繕履歴や共用部工事の予定を聞けると安心です。

内装リフォーム費用の内訳と相場感

リフォームの費用は、素材・工法・グレード・現場条件（階数、エレベーター有無、養生距離）で大きく変わります。ここでは、目安と費用が増減するポイントを整理します。金額はあくまで一般的なレンジです。地域や仕様で上下します。

主な工事項目別の費用目安（キッチン・浴室・床・壁など）

項目	代表的な内容	目安価格帯	規模感の例
キッチン交換	システムキッチン入替・配管接続・搬入搬出	50万～150万円	I型2550の普及帯～ハイグレード
浴室交換	ユニットバス入替・追焚対応・乾燥機	70万～180万円	1216～1418サイズ
洗面化粧台	本体交換・配管・内装一部	10万～40万円	W750～W900
トイレ	本体交換・手洗い・内装一式	15万～40万円	温水洗浄便座含む
床（フローリング）	既存撤去・下地補修・張替	6,000～15,000円/㎡	遮音等級で変動
壁・天井クロス	下地補修・張替	1,000～1,800円/㎡	ハイグレードは上振れ
建具交換	扉本体・枠調整	5万～15万円/枚	造作は上振れ
収納造作	可動棚・クローゼット内造作	5万～30万円	素材と寸法で変動
照明・スイッチ	ダウンライト・配線	1万～5万円/箇所	調光・調色で上振れ
全面内装一式	2LDK～3LDKの張替中心	150万～300万円	水まわり除く

Tips
・「撤去・処分費」と「養生・清掃費」は抜けやすい項目です。見積もり書で名称を確認しましょう。
・マンションは騒音配慮が必須。工事可能時間帯が短いと、実質の人工（にんく：作業人員×日数）が増え、費用に影響します。

費用差が出やすい要因（例）

搬入経路：エレベーターのサイズ、トラックから住戸までの距離
既存の状態：下地の傷み、配管の劣化、直貼り床の有無
仕様選定：機器のグレード、面材・床材の等級、機能（食洗機・乾燥機など）
管理規約：遮音等級や工事手続きの厳格さ

予算計画の立て方と優先順位の決め方

生活の困りごとを3つ書き出す
例）「冬に足元が冷える」「キッチンが狭い」「収納が足りない」。設備の華やかさより、日々のストレス減を優先します。
必要工事と希望工事を分ける
- 必要工事：配管更新・下地補修・漏水対策など、安全や長期利用に関わる部分。
- 希望工事：デザイン変更・最新家電対応・造作家具など。
  必要→希望の順で資金配分を決めると、ブレにくいです。
予備費を10～20%確保
解体後に判明する下地悪化や想定外の補修に備えます。
ランニングコストも見る
節水トイレ・高効率給湯器などは、月々の光熱費に効きます。初期費用と5年・10年の合計で考えましょう。
「工期」と「引っ越し・仮住まい費」も総額に加える
工事期間に合わせてダンボール・トランクルーム・クリーニング費が発生することがあります。

Tips
・見積もり時は「仕様書（使う部材や品番の一覧）」を作ると、複数社で条件を揃えやすいです。
・床暖房など後から入れにくい工事は前倒し。壁紙は後からでも替えやすいです。

優良なリフォーム会社を選ぶためのポイント

信頼できる会社の見極め方（実績・資格・口コミ）

現地調査の丁寧さ
採寸の精度、床下・天井裏の確認、配管・分電盤のチェックなど。リスク説明が具体的かを見ます。
施工実績と写真の情報量
施工前後の比較写真、使用部材の品番・型番、工期、工事範囲が明記されているか。
担当者の説明力
できること・できないこと、代替案、費用の根拠をはっきり伝えるか。曖昧さが残ると後トラブルにつながります。
資格・許可
建設業の許可、電気工事士・管工事施工管理など必要な有資格者の関与があるかを確認します。
口コミの見方
良い点・悪い点の双方が書かれているか、同じ不満が繰り返されていないかをチェックします。極端に短文の高評価だけが並ぶ場合は要注意です。

Tips
・「相見積もりOK」「仕様の根拠を文書化」に前向きな会社ほど透明性が高い傾向です。
・アフター対応の窓口や連絡方法（電話・メール・アプリ）を事前に共有してもらいましょう。

契約前に確認すべき重要項目

工事範囲と仕様書
型番・色・サイズ・数量まで明記。あいまいな表現は後で認識差が出ます。
工期と工程表
搬入日・騒音工事日・検査日・引渡し日の見取り図があると安心です。
追加費用の発生条件
解体後の下地不良、配管更新の要否など、代表的なケースを事前に想定し、単価の目安を共有します。
保証・点検
機器メーカー保証に加えて、施工部分の保証（期間・対象範囲・対応方法）を確認します。
支払い条件
着手金・中間金・完了金の比率、支払い方法、キャンセル時の精算ルールを明文化します。
管理組合への申請
工事申請書・図面・騒音に関する誓約・工事保険（請負業者賠償責任保険など）の提出を誰が行うか決めます。

Tips
・訪問販売経由や急な値引き提案には慎重に。十分に比較検討できる時間を確保しましょう。
・鍵の管理や養生の範囲、近隣挨拶の窓口を決めておくと、トラブルを避けやすいです。

見積もりの取り方と比較方法

見積もり書で必ずチェックすべきポイント

明細の粒度
「一式」とだけ書かれていないか。解体・撤去・処分・搬入・養生・仮設・諸経費などが分かれているか。
単価と数量
㎡・m・台・本など単位が適切か。数量の根拠（図面・採寸値）を確認します。
産廃処分費・搬入費・駐車場代
マンションは費用が発生しやすい項目です。抜けやダブりに注意。
下地補修の扱い
可能性と幅（例：下地調整○○㎡まで△△円、超過分は□□円/㎡）の記載があるか。
消費税・諸経費
表示価格が税抜か税込か、諸経費の内容（現場管理・通信・運搬など）に妥当性があるか。

見積もり明細の例（抜粋）

区分	工事項目	数量	単位	単価	金額	備考
解体	既存キッチン撤去	1	式	ー	40,000	養生含む
設備	システムキッチン本体	1	台	350,000	350,000	I型2550
設備	食洗機取付	1	式	30,000	30,000	電源工事別
内装	床フローリング張替	40	㎡	8,500	340,000	遮音等級LL-45
諸経費	現場管理・運搬	1	式	ー	60,000
税	消費税	1	式	ー	ー	小計に対して

Tips
・「同じ間取り」「同じ仕様」「同じ工期条件」で依頼すると、比較がしやすくなります。
・合計金額だけでなく、内訳のバランス（材料：工賃：諸経費）を見ましょう。

複数社比較で失敗を防ぐコツ

比較表を自作する
会社名、金額、仕様、工期、保証、担当者の印象を並べて評価します。
例：

会社	金額（税別）	仕様の明確さ	工期	保証	担当者メモ
A社	2,850,000	高い	4週間	2年	現調丁寧
B社	2,730,000	中	5週間	1年	代替案豊富
C社	3,100,000	高い	4週間	2年	返信迅速

打ち合わせメモを残す
口頭合意は後で忘れます。仕様変更は必ずメールや書面で残しましょう。
値引きは「仕様の見直し」とセットで
ただの値引きより、グレード調整や範囲見直しで納得感のあるコストダウンを目指します。
工事中の定例連絡
週1回の進捗報告（写真・作業記録）があると、齟齬を早期に発見できます。

Tips
・契約前に「工程表」と「工事中の連絡方法」を共有。連絡の“型”があると安心です。
・引渡し前の最終検査は、昼間の明るい時間に。キズや色むらを見つけやすいです。

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Tips
・申し込み時は、面積・築年・希望箇所・希望時期を書いておくと、各社の初回提案が精度高くなります。
・最初から「予算上限」を伝えると、過剰提案を避けやすいです。

まとめ：中古マンションの内装リフォームを成功させるために

本記事の要点振り返り

中古マンションは購入費を抑え、内装リフォームに費用を回しやすい。管理規約・構造・配管などの制約は事前確認が大切です。
費用の目安は、材料グレード・現場条件・工程で大きく変わります。撤去・養生・搬入・処分費などの抜けに注意しましょう。
会社選びは、現地調査の丁寧さ、仕様の明確さ、保証、説明力の4点を見ると判断しやすいです。
見積もりは内訳・単価・数量・追加費の条件を確認。複数社の比較表を作ると、判断の軸がぶれません。
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次の一歩として、家族の「困りごとトップ3」をメモし、希望仕様の簡単なリストを作ってみましょう。そのメモを持ってショールーム見学→見積もり依頼の順に進めれば、迷いにくく、納得の住まいづくりに近づけます。